與造鎮推案指標區段林口新市鎮僅一街之隔的桃園龜山長庚特區，拜機場捷運A8長庚醫院站即將通車利多，成為不少在地區域客首選地段。現實生活機能完整及與林口房價落差，都造就龜山長庚特區房市動能蓬勃發展，特別是在推案「小而美」、「質精量小」的前提下，不少位於靜巷內的單純公寓熱銷，也成為有別林口新市鎮大規模造鎮的特殊市場情況。
中山高林口交流道將當地現實房價一分為二，位於一街之隔的林口新市鎮，近年來在造鎮規模建案帶動下，房市均價上看二字頭，特別是部分指標級建案，更動輒有三字頭表現。至於桃園龜山長庚特區，除了擁有完整生活機能，機場捷運A8長庚醫院站通車利多，整體居住環境較林口新市鎮毫不遜色，甚至就學、購物都在既成商圈支持下，反倒較林口地區更為便利。
房仲業者透露，台塑子公司亞塑集團有意整體開發機場捷運A8站商圈賣場，不過市場面消息則以冠德呼聲最高，旗下環球購物中心早在二○一一年四月取得機場捷運A9站經營權，後續又計畫爭取A8站經營管理權合約，未來不但有整體開發計畫，對豐富在地生活機能而言無疑是最大利多。
過去龜山長庚特區在中山高交流道交通機能帶動下，區域生活機能不但較林口新市鎮更為完整，區域內低密度開發限縮，更讓推案呈現「小而美」的精緻情況。特別是在公園綠地林立的前提下，居住環境有目共睹。近年來因建地取得受限，在地建商將觸角深入部分緊鄰公園黃金地段，由森隆建設規畫的綠邑、文華撰，都以小案量、靜巷住宅深獲區域客青睞。
位於文化七路、文七五街的森隆綠邑，除了緊鄰復興一路、文化二路商業圈，當地超低十六．五％公設比，更顯出室內大尺度使用空間。專案經理吳茂詮說，森隆綠邑規畫最大特色，就是未開挖地下室，而規畫一樓平面停車空間，這在寸土寸金的市中心區來說，是相當少見的特殊設計。
吳茂詮說，長庚特區內推案多半以質精量少取勝，尤其身處靜巷內的寧靜生活品質，是許多都市人嚮往的居住環境。以森隆綠邑為例，除了就在華美公園正隔壁，鄰近更有婦幼公園、大湖紀念公園等，因此推案規畫之初就未考量社區公設規畫，在超低公設比的情況下，附近公園綠地就能提供住戶遊憩使用。
分析購屋主力客層，吳茂詮認為會選擇當地靜巷產品的客層，主要都與當地或多或少有地緣關係。例如從小在長庚特區成長的四、五年級生，事業有成後回鄉置產定居，或雙親仍在附近居住，因此選擇較近的推案產品。尤其在地房市均價還不到三字頭，反觀林口新市鎮忠孝路動輒四十萬、仁愛路推案三十萬行情，在比較上都容易吸引購屋客層目光。
當地完整的生活機能級就學環境，都成為「自住客」購屋首選。吳茂詮說，森隆綠邑就位於復興一路商圈靜巷內，鄰近除了有文華、大崗、大湖、文欣四所國小，國中學區則涵蓋大崗國中，高中部分則可就近就讀桃園縣甫成立的壽山高中，十二年國教實施之後，住戶子女受教可享完整教育環境。
也正由於推案走質精路線，森隆綠邑在建材方面嚴選豪宅等級，包括義大利敵銳安全防爆門、八十乘八十冠軍牌拋光石英磚、HCG頂級衛浴設備、正新牌氣密鋁門窗等，都是森隆綠邑在品質方面提升最好證明。除此之外，社區各出入口也設置門禁刷卡系統，加上環繞社區十六具監視攝影鏡頭，都大幅提升社區居住安全機能。
森隆建設另一推案「文華撰」位於文化七路文東五街，同樣是靜巷住宅產品代表。社區單純十二戶規畫，坪數則介於卅八．三坪至四十三．四坪，深獲許多首購客層青睞。森隆建設總經理曾啟倫說，文華撰外觀採日式極簡風格，加上森隆建設早年由公共工程起家營造實力，產品規畫品質有目共睹。
曾啟倫認為，長庚特區靜巷住宅最大客層，還是以當地區域客為購屋主力。對於無力負擔雙北地區高房價的首購族來說，交通動線無疑是上班通勤族最主要考量。不過反觀在地購屋市場，由於區域客熟悉在地生活環境，選擇推案時更加重視生活品質，也因此造就靜巷小案量產品市場空間。
另一位於長庚特區內的精緻推案寶品雙馨，則以二百七十度俯視公園景觀，成為另一居住優質推案。拜重大交通工程利多之賜，寶品雙馨不但擁有完整交通網絡，包括機場捷運線、五楊高架道路、中山高速公路兩處出口優勢，深獲許多北客購屋客層青睞。
也正由於長庚特區交通、生活機能便捷，寶品雙馨住戶往返台北車程不需廿分鐘，距離A8捷運站也只要五分鐘步行時間。未來長庚醫院A8站BOT共構開發完成後，生活範圍文化三路生活圈機能將更形完整。現有黃昏市場、餐廳、超市、銀行、郵局、醫院診所等，已足夠住戶日常生活所需。
寶品雙馨得天獨厚座落五千四百七十五坪大華公園第一排，鄰近文華國小學區，集健康、文化、人文、樂活等複合式生活機能。此外寶品雙馨規畫採三面採光，加上純雙併大器尺度，把公園、校園綠景及人文美景延攬入室，特別是二百七十度的闊綠景觀，都是在地同質產品少有的特殊推案。
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